Cautela ao comprar a casa própria para que o sonho não vire um pesadelo

Receber as chaves da casa própria é sem dúvida a conquista do maior bem que o cidadão pode ter, além de simbolizar a realização de um sonho. Portanto, é preciso muita cautela na aquisição de um imóvel, seja ele novo, usado ou ainda na fase do projeto. 

Segundo Samuel Maia, é de suma importância que o consumidor contrate um profissional habilitado para avaliar o imóvel de acordo com o valor de mercado, localização, conservação e documentação exigida para os trâmites legais.

 Outro aspecto fundamental na aquisição de um imóvel é a vistoria técnica, que vai identificar possíveis ocorrências e anomalias no imóvel. 

Esse trabalho é realizado por peritos, que fazem a inspeção de forma detalhada através de testes de equipamentos, instalações elétricas e hidráulicas, verificações de vazamentos, rachaduras, desprendimento de azulejos, reparo na pintura, trincas etc. 

“É o perito que assegura ao futuro proprietário a tranquilidade de comprar um bom imóvel. Muitas vezes o preço é bom, mas a quantidade de reformas que o imóvel precisa é tão grande que aumenta muito o valor final da compra”, alerta o documentarista, que enumerou algumas dicas rápidas e fundamentais na hora de fechar negócio. 

Vale ressaltar que todos esses cuidados devem ser orientados pelos profissionais competentes, como o advogado (direito imobiliário) e o engenheiro (perito em avaliações)

Dicas rápidas e úteis

Imóvel novo: Faça uma consulta junto ao CREA para verificar a idoneidade da Construtora/Incorporadora, bem como checar outros empreendimentos já concluídos pela empresa e se estão cadastrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.

 Verifique a localização do imóvel e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Exija o memorial descritivo, documento que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra e identifica a marca e a qualidade deles. 

Imóvel usado: Agende as visitas no imóvel sempre durante o dia para avaliar melhor as reais condições, como rachaduras, infiltrações e mofo que em outros horários passam despercebidos. Observe a incidência do sol, iluminação e ventilação. Exija o cadastro no Cartório de Registro de Imóveis, cópia da convenção de condomínio, cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura. No caso de imobiliária, verifique se está cadastrada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela Caixa. 

Imóvel na planta: Verifique o memorial descritivo e leia atentamente. Localização, material e equipamentos utilizados, tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência, devem estar relacionados. Certifique-se de que as informações contidas no folheto condizem com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, ele poderá ser útil no momento da negociação. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora.

Comprando uma casa usada:

 1. Verifique o estado de conservação: Verifique se a casa está em boas condições, sem problemas estruturais ou de infiltração.

 2. Documentação: Verifique se a documentação está em ordem, incluindo o registro de propriedade e os documentos de impostos.

3. Inspeção: Faça uma inspeção detalhada para detectar possíveis problemas, como vazamentos, rachaduras etc. 

4. Valor de mercado: Verifique se o preço está dentro do valor de mercado.

5. Vizinhança: Verifique a segurança e a qualidade da vizinhança. 

Comprando uma planta (ou projeto de casa):

 1. Verifique a qualidade do projeto: Verifique se o projeto atende às suas necessidades

2. Compatibilidade com o terreno: Verifique se o projeto é compatível com o terreno onde a casa será construída

3. Orçamento: Verifique se o orçamento está dentro do planejado

4. Prazo de entrega: Verifique o prazo de entrega e as penalidades por atraso

 5. Garantia: Verifique se há garantia para o projeto e a construção